房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，成本是開發(fā)商和客戶都比較關(guān)注的問題。下面，小編將告訴您東莞房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)房地產(chǎn)的基本成本構(gòu)成：

?1、土地費(fèi)用

?土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。東莞房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)東莞房地產(chǎn)開發(fā)公司獲取開發(fā)用地的有效方式。
2、工程費(fèi)

?服務(wù)好,售后好的東莞房地產(chǎn)開發(fā)公司的前期工程費(fèi)主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃，設(shè)計費(fèi)，可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。修建建筑工程建造進(jìn)程中所產(chǎn)生的修建工程，設(shè)備及裝置工程費(fèi)用等，又被稱為房屋修建裝置造價。

3、市政公共設(shè)施費(fèi)用

?東莞房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)中市政公共設(shè)備費(fèi)用包括基礎(chǔ)設(shè)備和公共配套設(shè)備建立費(fèi)兩部分。基礎(chǔ)設(shè)備建立費(fèi)主要指路途，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建立費(fèi)用。公共配套設(shè)備建立費(fèi)用指在建立用地內(nèi)建立的為居民提供配套效勞的各種非營利性的公用設(shè)備和各種營利性的配套設(shè)備等所產(chǎn)生的費(fèi)用。

以上就是國內(nèi)老牌的東莞房地產(chǎn)開發(fā)公司小編為您分析的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本構(gòu)成，即土地費(fèi)用、工程費(fèi)以及市政公共設(shè)施費(fèi)用等。此外，東莞房地產(chǎn)開發(fā)公司的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用還有管理費(fèi)用、稅費(fèi)等等，所以公司進(jìn)行成本控制時需要對這些費(fèi)用組成進(jìn)行仔細(xì)分析和精算。