繼菏澤取消限售令后，傳湖南省衡陽市也取消了限價(jià)令，然而1日后，又取消了“取消限價(jià)令”。
事情經(jīng)過大抵是，12月26日晚，湖南省衡陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布通知，將自2019年元旦起將暫停執(zhí)行限價(jià)令。
但到了27日晚，衡陽市政府官網(wǎng)發(fā)布《衡陽市撤銷〈關(guān)于暫停執(zhí)行“關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知”的通知〉》。
這第一槍的硝煙未散，就繳械了，令人費(fèi)解。生動(dòng)演繹了一場(chǎng)“朝令夕改”秀。
背后的原因我們就不去深究了，理性告訴我們，取不取消限價(jià)令對(duì)于樓市的影響是顯而易見的。
這些影響意味著什么呢？
意味著在春天到來之前，還有相當(dāng)一段限價(jià)窗口期，對(duì)所有開發(fā)商來說，這個(gè)冬天有點(diǎn)長(zhǎng)。
但對(duì)廣大置業(yè)者來說，越長(zhǎng)的冬天，窗口期越長(zhǎng)，則提供給大家置業(yè)安家的選擇面更寬。
因?yàn)槔细嫡J(rèn)為，所有的限價(jià)令，都是政府幫置業(yè)者“團(tuán)購(gòu)”，這樣的大紅包，或許時(shí)日不多了。
為啥說是大紅包？因?yàn)橄迌r(jià)令導(dǎo)致新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛。比如深圳，無論南山還是沙井，無論福田還是清水河，比比皆是例證。
就拿最近，拿到了備案價(jià)的鈞濠·MIX park來說，這個(gè)位于紅嶺北清水河片區(qū)的綜合體項(xiàng)目，獲批情況如下：
共通過備案279套，均價(jià)54295元/㎡，最低價(jià)47606.51元/㎡，最高價(jià)61306.38元/㎡，主力戶型為82-139㎡戶型。
于是，業(yè)界傳出一陣驚呼，這樣的價(jià)位很有競(jìng)爭(zhēng)力啊。要知道，紅嶺北清水河片區(qū)位于福田與羅湖交匯處之北側(cè)。
左邊是羅湖，右邊是福田，如果參照福田與羅湖的房?jī)r(jià)，即使按照平均值來計(jì)算，也有7萬+/㎡吧。
關(guān)鍵在于，這里還位于一條全新黃金軸線的北端上。這條軸線，就是以紅嶺北為載體的創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶。
一
一條全新黃金軸線，
承載深圳未來重要增長(zhǎng)極
應(yīng)該說，深圳有多條軸線，兩條最有名，一條是以福田中心區(qū)為參照的城市中軸線。而另一條軸線，則是以紅嶺北向北至筍崗清水河的軸線。
這條軸線，因創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶的定位而方興未艾，現(xiàn)在，人們把它稱之為黃金軸線。
在這條軸線上，過去崛起的是地王大廈、發(fā)展銀行大廈、京都大廈，大劇院以及京基100等。
而現(xiàn)在和將來，在這里即將崛起的，將是739 米的深圳塔、680 米的京基新京都酒店、600 米的恒大國(guó)際金融中心，以及333米城脈金融中心、328米寶能中心、380米城建梅園項(xiàng)目等摩天地標(biāo)。
尤其是軸線的北端筍崗-清水河片區(qū)，深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃中，將該片區(qū)定位為深圳東部高新區(qū)，且被劃入了深圳 16 個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，與深圳灣超級(jí)總部基地、寶安中心區(qū)等片區(qū)同列。
這里，集結(jié)了招商蛇口、深業(yè)、華潤(rùn)、城建、中建投、中洲、物資、寶能眾多知名品牌開發(fā)商， 350 萬㎡的超大規(guī)模國(guó)際級(jí)消費(fèi)中心即將落地。
這里，還將崛起大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶的天谷科技創(chuàng)新中心。目前已對(duì)接衛(wèi)星應(yīng)用核心企業(yè)，中科遙感、中興恒和(北斗)、協(xié)同通信、亞太衛(wèi)星這些企業(yè)均已提出落戶發(fā)展計(jì)劃。
前面提到的剛剛拿到備案價(jià)的鈞濠?MIX park?項(xiàng)目周邊，逾 1300 萬㎡體量舊改即將釋放。眾多品牌開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)布局，助力片區(qū)升級(jí)生活消費(fèi)升級(jí)煥新。
項(xiàng)目連接板塊的布吉片區(qū)內(nèi)， 9 大城市更新項(xiàng)目蟄伏待發(fā)，包括招商、萬科、華僑城、京基等國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌發(fā)展商，未來400 萬㎡體量舊改將給片區(qū)居住消費(fèi)帶來巨大的升級(jí)。
無論如何，以紅嶺北為軸線的創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶，或?qū)⒊蔀樯钲谖磥斫?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。與其他板塊一樣，描繪深圳未來的城市模樣。
二
城市更新需要
質(zhì)量體系巨大的綜合體
這里，構(gòu)建的不僅僅是一個(gè)穿越時(shí)空的紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶，更是一個(gè)面向未來的現(xiàn)代城市建筑群。
這一過程就是所謂的城市更新過程，在老傅看來，這更像是一個(gè)偉大的城市復(fù)興過程。
而在城市復(fù)興的偉大歷程中，對(duì)城市發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的，往往是那些質(zhì)量體系巨大的建筑群。
這樣的建筑群，大多擁有一個(gè)共同的名字，“城市綜合體”。
何為“城市綜合體”？要理解它，我們先來理解什么叫城市？
《城市發(fā)展史》作者芒福德是這樣定位城市的：“城市的本質(zhì)在于可以提供一種有價(jià)值、有意義、有夢(mèng)想的生活方式。”?
他認(rèn)為，城市是一種以資源和資本為主要生產(chǎn)資料，以服務(wù)經(jīng)濟(jì)和文化產(chǎn)業(yè)為主要生產(chǎn)方式，以人的知識(shí)、智慧、想象力、創(chuàng)造力等為主體條件，以提升人的生活質(zhì)量和推動(dòng)個(gè)體全面發(fā)展為社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的城市理念、形態(tài)與模式。
從這個(gè)理論出發(fā)，城市就是一個(gè)可以提供一種“有價(jià)值、有意義、有夢(mèng)想的生活方式”。
如果以此為標(biāo)準(zhǔn)，毋庸置疑，深圳就是這樣一個(gè)城市。
正因如此，深圳的人口基數(shù)，經(jīng)過38年的發(fā)展，從一個(gè)幾萬人的小漁村，發(fā)展成為逾2000萬人口的大都市。
那么，“綜合體”又是啥意思？
綜合體算是一個(gè)泊來語，綜合體英文寫著：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment。
翻譯過來，就是融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”，故名綜合體。
三
鈞濠·MIX park
全面彰顯綜合體五大價(jià)值體系
毫無疑問，綜合體本質(zhì)上就是“城中之城”，對(duì)于城市價(jià)值的構(gòu)建和重組，意義十分重大。
鈞濠·MIX park，就是一個(gè)具有城市綜合體典型特征的建筑群，因?yàn)樗邆淞司C合體的五大價(jià)值體系。
一是對(duì)土地價(jià)值的高效利用
在寸土寸金的深圳，對(duì)土地的高效利用只能是提高空間的實(shí)用率。綜合體是必然的選擇之一。
鈞濠·MIX park項(xiàng)目總占地約 2.4 萬平米，建面約 18 萬平米，主要由 5 棟建筑組成，分別是一棟公寓、兩 棟寫字樓、以及兩棟住宅。
據(jù)悉，目前而言，鈞濠·MIX park是該片區(qū)唯一一個(gè)集住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)于一體的綜合體項(xiàng)目。
二是對(duì)城市資源的重新配置
城市資源是有限的，為此需要更好的配置和組合。而綜合體往往是集各種優(yōu)勢(shì)資源于一體的大成者。
鈞濠·MIX park項(xiàng)目北側(cè)就是在建中的布吉文體公園，規(guī)劃設(shè)有籃球場(chǎng)、羽毛球館、環(huán)形跑道等體育場(chǎng)所。
項(xiàng)目緊鄰深圳市中心最近的一片原始生態(tài)林 —— 銀湖山郊野公園，占地約 140 萬㎡，相當(dāng)于 2.3 個(gè)蓮花山公園。
項(xiàng)目周邊擁有春雷幼兒園(深圳市優(yōu)秀幼兒園)、德興小學(xué)(廣東省一級(jí)學(xué)校)、龍園外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校(省一級(jí)學(xué)校)等一站式教育資源。
三是對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的顛覆升級(jí)
鈞濠·MIX park項(xiàng)目自帶1.7萬平方米的一站式商業(yè)模式，匯聚吃喝玩樂等多元體驗(yàn)的精品商業(yè)業(yè)態(tài)。
統(tǒng)一的招商和運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一的服務(wù)和管理，統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，完善商業(yè)的相互補(bǔ)充和依存關(guān)系。
這樣的業(yè)態(tài)，一改過去傳統(tǒng)街鋪商業(yè)的零散和無序狀態(tài)，將對(duì)該區(qū)域商業(yè)形態(tài)產(chǎn)生顛覆式影響。
四是對(duì)城市概念的全新改變
過去的城市概念，板塊之間，往往相隔甚遠(yuǎn)，互動(dòng)很少。但在綜合體模式下，交通也隨之升級(jí)換代。
過去交通主要靠公路，現(xiàn)代交通更倚重地鐵。鈞濠·MIXpark項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)就有 3 號(hào)線和 5 號(hào)線兩條地鐵。
未來 17 號(hào)線將途徑項(xiàng)目旁設(shè)站“德興站”，4 站到老街，6 站就到羅湖口岸，直通香港、廣州等各大城市。另外到清水河站換乘已經(jīng)動(dòng)工在建的14 號(hào)線，2 站就可以到福田崗廈。
這樣便捷的地鐵交通，意味著城市不同區(qū)域之間的概念已發(fā)生了改變。效率提高了，距離縮短了。
五是對(duì)現(xiàn)代人居的創(chuàng)新迭代
現(xiàn)代人居經(jīng)歷了多個(gè)時(shí)代，過去基本上住宅區(qū)就是一個(gè)單純居住的地方。
但綜合體人居形態(tài)，可以將吃喝玩樂和商務(wù)商業(yè)等多元需求集合在一起，一站式全部搞定。
而且從產(chǎn)品創(chuàng)新來說，鈞濠·MIX park項(xiàng)目戶型從82-139平方米不等，戶型方正實(shí)用，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，更適合改善型居家需求。
而在收納空間和家電配置上，項(xiàng)目更引入更加人性化和更新智能化系統(tǒng)，讓科技為現(xiàn)代人居服務(wù)。
包括地下規(guī)劃了非常充足的近1200個(gè)停車位。等等這些，都是給現(xiàn)代人居空間更寬裕的居家選擇。
四
綜合體讓你與
美好生活的距離更近
毫無疑問，因?yàn)榫C合體的存在，因?yàn)榫C合體的聚合力和影響力，往往綜合體所在的區(qū)域，就是區(qū)域的中心。
可以肯定，綜合體走到哪里，那里的城市生活就水漲船高，區(qū)域的潮流化和時(shí)尚化就水到渠成。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，綜合體一公里范圍內(nèi)，物業(yè)的價(jià)值普遍要比普通物業(yè)高5%—10%，如果本身就是綜合體一部分的住宅或公寓，價(jià)值更是比周邊物業(yè)高出10%以上，有的甚至高達(dá)20%。
可以看到，綜合體作為城市建筑的質(zhì)量之核，對(duì)城市發(fā)展和區(qū)域物業(yè)價(jià)值的提升是非常明顯的。
所以在深圳，哪個(gè)地方的綜合體建設(shè)得好，那個(gè)地方的城市質(zhì)量就發(fā)展得好。比如羅湖萬象城、福田COCO Park、南山海岸城、寶中壹方中心等。
很顯然，從城市的角度看，鈞濠·MIX park為紅嶺北筍崗清水河片區(qū)注入了獨(dú)具特質(zhì)的綜合體模塊，加持了區(qū)域的城市質(zhì)量。
從生活的角度看，鈞濠·MIX park創(chuàng)造性提供一種全新的生活方式，是對(duì)城市人居模式的價(jià)值貢獻(xiàn)。
最新消息，鈞濠·MIX park項(xiàng)目現(xiàn)已全城發(fā)售，展示中心和樣板空間近期已開放，正接受置業(yè)者的檢視和品鑒。
總之，于置業(yè)者而言，鈞濠·MIX park無疑屬于那種現(xiàn)代城市綜合體的優(yōu)質(zhì)范本，她正在那里，等你慧眼識(shí)珠。
實(shí)話實(shí)說，住在綜合體，你與城市時(shí)尚的距離更近，你與美好生活的距離更近，你與成功人生的距離更近。
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