按照羅湖區(qū)政府規(guī)劃，紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶是以紅嶺路為軸打造的創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶，長(zhǎng)達(dá)3.6公里，用地面積2.03平方公里，定位為“新羅湖粵港澳大灣區(qū)金融服務(wù)中心”。

目前，深圳有三個(gè)地方在搶占“金融核心區(qū)”地位。

其中最有名的是前海。前海深港合作區(qū)的主要職能是聯(lián)合香港金融，通過(guò)制度創(chuàng)新建立新的金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

擁有深交所的福田中心區(qū)，則提出要在沿深南大道到香蜜湖一帶，建立“深圳金融街”，確保現(xiàn)有金融資源不流失。羅湖蔡屋圍和紅嶺路一帶，原本是深圳的金融中心，深交所和人行深圳支行、四大行深圳分行均曾以此為大本營(yíng)。

現(xiàn)在，羅湖試圖以紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶重振金融雄心。對(duì)于羅湖區(qū)來(lái)說(shuō)，紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶的價(jià)值不僅在金融，在羅湖的整體崛起中，別寄予厚望。羅湖區(qū)聘請(qǐng)著名的阿特金斯集團(tuán)擔(dān)任總設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，打造未來(lái)深圳最美天際線(xiàn)和城市新名片。

深圳的標(biāo)志和名片重回羅湖，是有可能的。因?yàn)楹娇障薷叻矫妫_湖比前海、福田中心區(qū)有優(yōu)勢(shì)。紅嶺路地處航空管制范圍之外，不受空域限高制約，具備的獨(dú)特條件。在土地資源極其稀缺、租賃成本越來(lái)越高的深圳，向天空要供應(yīng)量，也是一種競(jìng)爭(zhēng)力。按照規(guī)劃，紅嶺路東面沿線(xiàn)有眾多城市更新項(xiàng)目，建成后預(yù)計(jì)釋放超過(guò)750萬(wàn)平方米的高檔寫(xiě)字樓空間，體量與福田中心區(qū)CBD相仿。

在紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶北端，已經(jīng)高樓挺立的筍崗-清水河片區(qū)，是產(chǎn)業(yè)帶的一部分，也是羅湖又一興奮點(diǎn)。深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃中，筍崗-清水河片區(qū)被劃入深圳16個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，與深圳灣超級(jí)總部基地、寶安中心區(qū)等片區(qū)同列。

從倫敦金融城和紐約曼哈頓的崛起開(kāi)始，近百年來(lái)，金融產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代大都市的“芯片”，帶來(lái)跨國(guó)資金，支持本地創(chuàng)新企業(yè)，提升和加密?chē)?guó)際交流，等等。倫敦、紐約、東京、香港都是金融為驅(qū)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興的；北京、上海、深圳成為中國(guó)最重要的城市，也基于在金融方面扮演了重要角色的緣故。

對(duì)于一座城市來(lái)說(shuō)，金融區(qū)、金融街是城市的焦點(diǎn)。金融業(yè)的聚集，營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生大量的居住和服務(wù)需求。但金融核心區(qū)很難規(guī)劃成片的居住區(qū)，居住配套需要周邊來(lái)解決。

在前海，其居住需求主要是通過(guò)蛇口、寶安中心區(qū)解決，因此蛇口和寶安中心的房?jī)r(jià)漲幅最明顯，新盤(pán)的價(jià)格也最堅(jiān)挺。紅嶺成為繼前海之后，深圳又一個(gè)金融產(chǎn)業(yè)核心帶，居住的情況會(huì)更加緊張。

紅嶺+筍崗區(qū)，將產(chǎn)生50萬(wàn)個(gè)以上工作機(jī)會(huì)和巨大的居住需求。紅嶺路周邊的住宅區(qū)不少，但大多20年房齡以上，不能滿(mǎn)足新的需求。如此體量的需求只能通過(guò)周邊大型新的居住區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)。

華僑城集團(tuán)在這里打出?“一核兩翼”規(guī)劃思路：

一核：以深圳東站為核心打造中央商務(wù)核心區(qū)，建680米高的布吉塔。

兩翼：分別為布吉老街片區(qū)和大芬油畫(huà)村，對(duì)接華僑城“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”和“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，分別打造國(guó)際科創(chuàng)中心城區(qū)和國(guó)際藝術(shù)文化城區(qū)。

未來(lái)的估值難以計(jì)算，當(dāng)下的價(jià)值值得關(guān)注。

香港鈞濠集團(tuán)開(kāi)發(fā)的鈞濠·MIXpark項(xiàng)目即將面世，位于龍崗區(qū)布吉街道西環(huán)路139號(hào)路，在羅湖區(qū)與龍崗區(qū)交界處，項(xiàng)目所處地段是布吉“一核兩翼”中的西翼，更靠近羅湖、福田方向，是“紅嶺+筍崗”超級(jí)片區(qū)的北延區(qū)。未來(lái)規(guī)劃有地鐵14號(hào)快速線(xiàn)，兩站即可到達(dá)福田中心區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃為一個(gè)精品型綜合體，包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)，其中購(gòu)物中心1.7萬(wàn)平米，戶(hù)型從82平米到139平米。福田、南山類(lèi)似的城市綜合體物業(yè)，住宅單價(jià)一般都在10萬(wàn)/m2，樓校長(zhǎng)從開(kāi)發(fā)商處得知，鈞濠·MIXpark開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)在每平米5萬(wàn)元左右，剛需和改善型客戶(hù)都可以重點(diǎn)關(guān)注。