房產(chǎn)證要分為綠色和紅色，各自區(qū)別是：

一、紅本

紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產(chǎn)證。所以呢，針對持有紅本房產(chǎn)證的所有權人，可以對所持有的房產(chǎn)自由交易所得資金自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。并且這些權利的執(zhí)行都是受國家法律保護的

二、綠本

綠本是房地產(chǎn)權共有（用）證，雖然也是產(chǎn)權證明，但主要側重針對經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。所以相對紅色房產(chǎn)證，有一定的限制。比如說：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉證或抵押貸款。不過綠本也可以申請轉為紅本。

不過各位小伙伴知道嗎，房產(chǎn)證分為紅色和綠色兩種，含義也不一樣，我們一起來看看。

紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，也是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主有完整的房屋所有權，除了住在房子里，還有依法轉讓、抵押貸款等等交易的權利。但是綠本的房產(chǎn)證就不一樣，綠本代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權房，有減免優(yōu)惠政策，賣給特定的對象。所以這種房產(chǎn)的所有權是受到限制的，不能轉讓和抵押，也不能登記過戶，要補交差價才能轉為紅色的房產(chǎn)證。有些人拿的是綠色的房產(chǎn)證，卻想把房子賣給別人，甚至搞出來一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了，買商品房和二手房時，一定要認淮房產(chǎn)證的顏色，清清楚楚購房，明明白白入住。

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